Когда подписывается завещание на квартиру между родственниками, плюсы и минусы этого документа следует проанализировать заранее. Оно оформляется для того, чтобы закрепить право собственности на недвижимость за физическим или юридическим лицом после смерти наследодателя.
Когда писать завещание на квартиру
Завещание – законное основание, согласно которому завещатель отдает свою недвижимость в собственность фактически после смерти наследодателя.
Завещательное распоряжение целесообразно создавать в том случае, если наследодатель не хочет, чтобы имущество перешло к наследникам по закону, либо желает особым образом оговорить доли имущества и обстоятельства вступления в наследство.
Юридически переоформление права собственности возможно через шесть месяцев после открытия наследства. Если наследников несколько, то доли имущества на каждого оговариваются в распорядительном документе.
Виды завещаний на недвижимость
Завещательное распоряжение составляется дееспособным гражданином и оформляется нотариусом.
Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и присутствующим при подписании документа свидетелям.
Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.
Плюсы и минусы завещания на квартиру с обременением
Можно составить завещание с обременением. К примеру, для получения квартиры с невыплаченной ипотекой наследник должен внести необходимые платежи. Долги по ипотеке наследуется вместе с квартирой.
В качестве обременения можно указать обязательный уход за больным родственником. Также можно указать на сохранение права проживания в квартире какого-либо лица.
Если наследник не считает себя способным принять такое завещание он может отказаться от наследства. Например, если у него недостаточно средств для погашения ипотеки. В этом случае недвижимое имущество достанется наследникам по закону.
Обязательные наследники квартиры
Несмотря на наличие завещательного распоряжения часть недвижимого имущества может получить категория лиц, претендующая на обязательную долю наследования.
К таким лицам относятся:
- дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;
- совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
- нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
- муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
- нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).
Если умерший не оставил завещательного распоряжения, то его собственность переходит к наследникам по закону.
Возможность назначить опекуна и запасного наследника в завещании
Можно указать в документе второго, «запасного» наследника. Ему переходит недвижимое имущество, в случае смерти основного кандидата.
Наследником может быть лицо, на момент подписания документа и вступления в наследство не достигшее совершеннолетия. В этом случае наследодатель вправе назначить опекуна, который будет управлять имуществом до достижения наследником дееспособности.
Почему лучше оформить завещание на недвижимость
Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.
Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:
- недорогое оформление;
- завещатель сохраняет право собственности;
- документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
- владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.
Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.
Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.
Дарственная или завещание на квартиру: плюсы и минусы
Из сопоставления завещательного распоряжения и дарственной вытекают и основные минусы распорядительного акта.
Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу. Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А. составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.
Завещание часто оспаривают в судебном порядке. Это делают неуказанные наследники и лица, которые хотят доказать право быть правопреемниками по закону.
Причины для аннулирования завещания заинтересованными лицами в судебном порядке могут служить:
- недееспособность завещателя на момент подписания документа;
- составление документа в неверной форме;
- давление на наследодателя, или его дезинформация о последствиях подписания документа.
Каждый из этих фактов требует доказательного подтверждения. Но сам завещатель всегда в выигрыше – при жизни его правам ничто не угрожает.
Быстрая процедура оформления завещания
Если по каким-то причинам завещатель не может составить письменный текст, то все фиксирует нотариус под его диктовку. Если завещатель в силу болезни или иных обстоятельств не может подписать завещание, это может сделать рукоприкладчик.
При себе нужно иметь:
- паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- сведения о наследниках, их контакты.
Важно! При оформлении документа уплачивается госпошлина.
Налоги на завещание на квартиру: плюсы и минусы
С 2005 года налог на наследуемое движимое и недвижимое имущество отменен.
Оплачивается только госпошлина, которая составляет:
- для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;
- остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
- от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
- инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.
Кроме госпошлины, нотариусу уплачивается вознаграждение за оформление нотариального свидетельства – около 5000 рублей. Для сравнения – при договоре дарения госпошлина за удостоверение сделок по отчуждению имущества будет примерно на 7 тысяч больше.
Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2017 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН.
Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность. Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения. Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого. Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя.
